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窒息?喘息?2016房市下一步
全台房市交易量持續探底,新案價格居高不下,市場處於窒息狀態。台中房市下一步怎麼走?本期《地產王》請各方專家來分析。
採訪╱洪子恩 攝影╱陳恒芳
 

【洪子恩╱台中報導】政策、經濟的不確定性,讓今年房地產交易量大幅下滑,當房市來到低檔,接著將何去何從?根據學者、建商、土開業者的分析,台中短期成交量將持續萎縮,發展重心自重劃區移回舊市區,但若長期來看,台中仍具備發展潛力。 

房市悶了1年,買方觀望的氣氛,可能還會延續到明年總統大選,房產業者莫不構思新的出路,一些建案雖然表定開價仍高高掛,但是卻給客人不少讓利空間,如買屋送家電、汽機車,而興富發建設則直接暗示:「公司的成屋案,只要有意願出價的,都會『很好談』!」 

房價大跌機率低

不過有些民眾仍期待房價大跌,卓越開發地產協理鄧少雄直言:「不太可能。」他指出,20年前的跌勢,是基於當時8~9%的利率,當景氣一反轉,建商、投資客1年就撐不住,選擇斷頭降價殺出,「但現在利率低,加上財團的實力雄厚,價格難以調降。」已有建商選擇暫避鋒頭休息,大台中不動產公會理事長陳正哲不諱言:「未來推案量縮是必然趨勢。」
雖然多數建案買氣平平,但其實也有暢銷建案,如928檔期的「人文天璽」、「惠宇清朗」,位處於台中舊市區,已售出5~7成,顯示地段仍經得起考驗。台慶不動產台中水湳經貿加盟店總經理夏久盛說:「新重劃區土地容積低、價格貴,容移成本也比4年前多5倍,反觀舊市區容積高、機能佳、房子也好賣,有建商已回到舊市區找地。」 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20151024/36857938/

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